房地产估价技术主要包括以下几种，它们各自适用于不同的场景：

一、成本法

1. 适用对象：新开发的房地产（如整幢商场、写字楼、工业厂房等）、正在开发建设的房地产（如在建工程）、没有经济收益或潜在经济收益的房地产（如学校、图书馆、行政楼等）、特殊需求的房地产（如钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等）。

2. 应用场景：

• 新开发项目的成本估算：用于确定新开发项目的总成本，从而为其定价提供参考。

• 保险和损害赔偿估价：在房地产保险和损害赔偿案件中，用于估算重建或修复成本。

二、重置成本法

1. 适用对象：现有房屋。

2. 应用场景：

• 现有房屋的价值评估：模拟在当前市场条件下重新建造相同房屋的成本，并考虑房屋的实际状况及法律规定，以确定其评估值。

• 拆迁补偿评估：在拆迁过程中，用于估算被拆迁房屋的重置成本，以确定补偿金额。

三、市场比较法

1. 适用对象：住宅、写字楼、商业用房、标准厂房、房地产开发用地等。不适用于数量很少的房地产（如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂）和可比性很差的房地产（如在建工程）。

2. 应用场景：

• 房地产交易定价：选取市场上条件相似的已成交或评估过的房地产案例，通过比较和调整，推算出待估房地产的价值。

• 房地产市场租金、运营费用等测算：通过比较相似房地产的租金和运营费用等数据，为房地产投资者提供决策支持。

四、收益法

1. 适用对象：收益性房地产，包括住宅（用于出租的）、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库、农地等。不适用于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价。

2. 应用场景：

• 收益性房地产的投资分析：根据房地产的收益情况，估算其市场价值，为投资者提供决策依据。

• 房地产租赁价值评估：在租赁市场中，用于估算房地产的租赁价值，以确定合理的租金水平。

五、剩余法

1. 适用对象：常用于单独评估房屋或土地价值。

2. 应用场景：

• 房地产开发项目分析：当房地产总价已知或可测算时，通过总价减去土地使用权（或房产）的估算值，反推出另一项的价值。

• 土地或房屋单项估价：在需要单独评估土地或房屋价值时，使用剩余法可以更加准确地确定其价值。

六、其他方法

1. 假设开发法：适用于未完成的房地产开发项目（如纯土地或在建工程等）。通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，得出待估房地产价值。

2. 基准地价法：针对某一地块的土地使用权价值评估，参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行调整后得出估价对象土地使用权价值。

3. 路线价法：土地使用权的价值与土地所处位置有很大关系。对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整，可以得出估价对象土地价值。

综上所述，不同的房地产估价技术适用于不同的场景和对象。在实际应用中，应根据具体情况选择合适的估价方法，并结合专业人员的经验和判断，以确保估价结果的准确性和合理性。